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商业租赁合同意向书

 

出租方(以下简称甲方):

通讯地址:                             邮编:

联系电话:

 

承租方(以下简称乙方):                

身份证号:                             通讯地址:

邮编:                                 联系电话:

 

一、面积

乙方意向承租甲方                  商铺,该商铺建筑面积为       ㎡,该面积为暂测面积,最终将以签订正式租赁合同时的实测建筑面积为准。

二、价格

该商铺租价为    /㎡·月(不含物业费、供暖费及其他能源费)。

年租金为    元(大写:    元整)。(不含物业费、供暖费及其他能源费)

三、租赁期为    年,自            日至            日。

四、装修期为    月,自            日至            日。

五、免租期为    月,自            日至            日。

六、租金付款方式押        

七、诚意金

1.乙方在签署本意向书同时缴纳诚意金       元(大写:              元整),该诚意金在签署《商业租赁合同》后自动转为该租赁合同中规定的租金部分。

2.乙方在签订本意向书后,若有两家以上商户租赁该商铺,甲方有权决定承租方。

3.乙方在签订本意向书后,在甲方通知的期限内,与甲方签署《商业租赁合同》及相关文件,否则甲方有权另行出租该商铺。

4.本意向书签署后,若甲乙双方未能就《商业租赁合同》达成一致,诚意金可退,甲方将诚意金无息等额返还乙方,该意向书同时作废。

八、本意向书一式肆份,其中甲方叁份,乙方壹份,肆份具有同等法律效力。

九、本意向书自甲乙双方签字、盖章后生效。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方:                                   乙方:

经办人:                                 授权代表:

                                       

 

 

 

 

 

    

 

 

商业租赁合同

出租方:

承租方:

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,在平等互利的原则下,就乙方承租甲方房屋场地之事宜,甲乙双方经协商一致,达成以下协议(以下简称“本合同”),以兹信守。

出租方(以下简称甲方):

营业执照注册号:

法定地址:

法定代表人:

开户银行及账号:

电话:

传真:

邮政编码:

承租方(以下简称乙方):

营业执照注册号:

身份证号:

现住址:

法定代表人:

开户银行及账号:

电话:

传真:

邮政编码:

1.出租房屋的位置、租赁面积

该租赁房屋位于                 商铺(以下简称该房屋,具体位置见附件一),建筑面积为       ㎡,其中一层       ㎡,二层      ㎡,三层      ㎡。现在标识的是暂测面积,待甲方委托有资质的测绘所进行实际测量后,以实测面积为准,租金按实测面积计算,换签合同按实测换签。

2.租赁用途

21乙方承诺租用该房屋的用途为:      ,品牌(或商号)为:       。乙方不得擅自改变该房屋的用途或品牌。

22若乙方违反21款关于经营用途的规定,本合同立即终止,收回出租房屋,由此给乙方造成的损失由乙方自行承担,甲方不承担乙方的任何损失。

3.期限限制

31租赁期限为    年,自            日起至            日止。

32装修期:自合同签订之日起计算,至            日止;

免租期:自            日起至            日止。

33开业日期:乙方承诺该房屋所经营之商业应于            日之前开业。

4.续租

41乙方如要求续租,应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请,经双方协商一致后另行签订合同。

42在同等条件下,乙方有优先承租权。

43租赁期满,双方如不能达成新的租赁协议,甲方有权收回出租房屋,乙方应及时交还。租赁期满后,如乙方未能如期腾房,对乙方留存在租赁房屋内的物品,视为乙方放弃,甲方有权处置。

5.租金、物业费及其他费用

51租金标准:第一年的租金为       /㎡·月(不含物业、采暖及其它能源费)。该房屋的建筑面积为    ㎡,该房屋第一年的年租金为           元,大写:人民币         元整。

52双方约定:前三年的租金依照第51款的约定执行,自第四年起,该房屋的租金(不含物业、采暖及其它能源费)每一年在上一年的基础上递增      %,详见租金明细表。

53物业费标准:    /㎡·月,以该房屋的建筑面积    ㎡收取,由乙方支付。

     供暖费    /㎡·年,以该房屋的建筑面积    ㎡收取,年合计    元,由乙方支付。

54乙方租用该房屋期间所发生的一切水费、电费、电话费、网络使用费、停车费等有关费用均由乙方支付。

55乙方应按国家工商税务等有关部门规定缴纳税、费。

56支付时间及方式

A.租金:乙方应在本合同签订之日起三日内,支付自             日起至            日的房屋租金人民币    元整,此后的付款金额详见本合同附件二(租金明细表),乙方应在每个缴租期的最后10日内缴纳下一缴租期的租金。

B.物业费支付方式:

物业费自            日起开始计算收取,每    个月缴纳一次,与租金缴费时间一致,由乙方自行向物业公司缴纳。首次交费为            日前物业费。

C.供暖费:乙方应于每年    月底一次性缴纳该年度供暖费。

6.保证金

61保证金用于担保乙方在承租期内不损害租赁房屋结构、设施、设备、电器和不拖欠甲方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。

62在本合同签订之日起三日内,乙方应支付保证金人民币       元(大写:人民币        元整)。

63保证金返还条件:

本合同期满后,如乙方不再续组,在乙方没有任何违反本合同的情形并且符合下列条件时,则在本合同期满后30日内甲方无息退还乙方所交付的保证金:

631乙方未损害租赁房屋结构、设施、设备、电器等设施;

632乙方未曾拖欠甲方的租金及相关费用;

633乙方未从事有损甲方声誉和违法经营的行为。

64在任何情况下,乙方都不得以任何理由将保证金转换为租金。

65如乙方违反本协议的规定,致使甲方不能如期收取租金或因此发生其他费用开支,甲方有权扣除部分或者全部保证金抵付,不足以抵付的部分由乙方另行支付。扣除后如保证金不足    元,则乙方应立即将保证金补足至    元,否则每逾期一天应支付万分之五的违约金。

7.双方权利义务

71甲方权利义务:

711甲方为乙方租赁房屋的商业管理部门,负责乙方租赁房屋所在市场的对外宣传、招商、业态划分管理等事宜。聘请“                     ”(以下简称物业管理公司)对该房屋的公共设施设备(乙方改动的除外)和公共区域的设施设备、消防保安、保洁、停车场、装修以及房屋外立面、户外广场等方面进行监督管理。

712房屋原有设施设备的维修由甲方及物业管理公司负责,在已通知乙方的情况下,甲方有权指派工作人员进入乙方房屋进行检查、维修工作,乙方应积极配合。紧急情况下,甲方有权随时关闭租赁房屋内的设施设备,为抢修设备甲方可不通知乙方而进入乙方房屋维修设备。

713甲方负责对小区及所有房屋的整体管理。甲方有权制定、公布、修改或取消有关管理规定以及其他一切必要规章制度,并随时通知乙方。

714在本合同有效期内,甲方有权转让该房屋,乙方在此声明放弃优先购买权。同时,本合同继续履行。

72乙方权利义务

721乙方不能依本合同33款约定的时间开业,逾期超过30日的,甲方有权单方面解除本合同,并扣留保证金。由甲方引起的原因除外。

722乙方应按合同约定及时缴纳租金及各项费用,如延迟缴纳,甲方有权依本合同102款的规定收取滞纳金直至解除合同,并从乙方缴纳的保证金中扣除相应数额。

723租期内乙方不得单方解除合同。若需提前解除本合同,应提前30日以书面形式告知甲方,经甲方同意后方可解除本合同,乙方应向甲方支付违约金     .    元,造成甲方损失的还应另行补偿。

724乙方使用该房屋时,由于乙方原因或其他非甲方原因而给自身或任何第三方造成损害的,均由乙方承担相应的赔偿责任及其他责任,与甲方无关。

725乙方保证,严格遵守中华人民共和国的有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规及法令,合法经营。如因商品、服务质量等导致消费者投诉、引发仲裁、诉讼,或者如因乙方销售的商品侵犯他人知识产权而引发仲裁、诉讼的,或因其他经营行为引发仲裁、诉讼,则该等投诉、仲裁、诉讼均由乙方负责处理并承担全部责任。如法律或司法部门要求甲方先行参加事件处理的,发生的各种费用由乙方承担,由此造成甲方名誉或其他经济损失的,乙方承担全部赔偿责任。甲方同时有权单方解除本合同,并扣留保证金。

726乙方保证遵守甲方及物业管理公司的《物业管理公约》、《商业管理公约》、《质量保证协议》、《治安消防协议书》等相关文件及今后可能制定的管理规范,如违反,甲方及甲方工作人员有权随时要求乙方改正。乙方在规定期限内未予改正,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,并扣除保证金,同时保留向乙方追偿经济损失的权利。

727乙方应按合同规定的营销产品范围经营,非经甲方书面同意不得改变经营范围,也不得将该房屋转租他人或与第三人合租经营,否则甲方有权单方面解除本合同,收回该房屋,并不退还保证金。

728乙方不得擅自停止营业或变相不营业。乙方停止营业或变相不营业时间超过十天,甲方有权单方面解除本合同,收回房屋,并扣留保证金。

729乙方应教育员工爱护房屋建筑及一切公共设施设备,如因乙方雇员或来访者的疏忽或使用不当,造成建筑本身或附属设施、设备损坏,乙方承担全部赔偿责任。如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复,若因延迟通知造成的扩大损失由乙方承担赔偿责任。

7210除经甲方同意的装修外,乙方不得安装、改装任何设施、设备,包括但不限于随意加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等。否则甲方有权要求恢复原状并赔偿因此给甲方带来的损失。

7211乙方不得在房屋以外的地方,包括但不限于门厅、楼梯、通道等公共区域,堆放商品、垃圾或任何其他物品等。

7212租赁期满或因其他原因合同被终止时,乙方应将房屋内乙方的物品全部搬出,将房屋腾空后交付给甲方,如乙方不腾空,则视为乙方遗弃该房屋内的物品,甲方有权处置且不承担任何赔偿责任。

8租赁期满或合同被解除或合同因其他原因被终止,因乙方装修而形成的不动产无偿归甲方所有,乙方不得拆除。

9.不可抗力

如遇不可抗力导致本合同无法继续履行,双方免责,协议终止合同。

10.违约责任

101乙方违反《物业管理公约》、《商业管理公约》、《质量保证协议》、《治安消防协议书》等相关文件及今后可能制定的管理规范的,按照管理规定和本合同726条的约定执行。

102如乙方未按本合同规定的时间支付租金和物业费及其他费用,每逾期一天,应向甲方支付万分之五的违约金,若逾期超过三十天,甲方有权单方解除本合同,收回该房屋,乙方缴纳的保证金将自动转为应缴款。保证金不足以补偿,不足的部分,由乙方补足。

103如甲方违反本合同的约定,没有按期向乙方交付租赁房屋,每逾期一天,应按乙方已付房租的万分之五向乙方支付违约金,若逾期超过30天,乙方有权单方解除本合同。

104除本合同约定的甲方可以单方解除合同的情形外,甲方不得单方解除本合同,否则甲方应赔偿由此造成乙方的经济损失,但赔偿不超过三个月的租金(签合同时租金水平)。

11.争议的解决

因本合同发生争议,双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

12.其他条款

121乙方为自然人或进驻市场经营公司的名称与乙方不符,乙方必须用进驻市场经营公司换签本合同(仅限换签一次),否则本合同无效,换签合同条款不变,换签合同生效后,本合同自动作废。

122本合同在履行期间如遇到国家现行法律法规修改或变更,双方应以调整后的国家法律、法规更改有关条款,但不影响其他条款的有效性,双方皆有履行其余义务的义务。

123本合同自双方签字、盖章之日起生效。

124本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议书,补充协议书与本合同具有同等法律效力。

125本合同正本一式肆份,甲乙双方各执贰份。

 

甲方:                                  乙方:

法定代表人:                            法定代表人:

授权负责人:                            授权负责人:

                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一:租赁房屋平面图

附件二:租金明细表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

租赁意向书审批单

 

商户名称:                            编号NO        

日期:                        

意向位置:                            建筑面积:      

租金价格:        /㎡·月,年租金总额:           /

付款方式:押              

装修期约定:           

免租期约定:           

租赁期限:自            日至            日,共计    

租金递增比例:                                                

 

招商经理审批:                   

 

开发商负责人审批:               

 

 

附录:

一、附户型图

二、附招商表

 

 

 

 

商户招商登记表

 

商户名称:                  

 

负责人:                    日期:                   登记号:        

 

商户名称

 

所属行业

 

联系人

 

联系电话

 

经营分店数

东营:   全国:  

拓展意向

Yes□  Keep□  No□

对本项目的评价

正面:                   负面:

是否有意向进驻

Yes□      Keep□      No□

不愿租驻原因

 

进驻基本要求

租金

 

位置

 

面积

 

硬件技术要求

开间

 

层高

 

承重

 

供水

 

供电

 

暖通

 

空调

 

车位

 

广告

 

其它

 

营业时间要求

 

付款方式要求

 

免租期要求

 

装修风格及档次

 

交房标准

1隔油池:开发商统一施工,商户承担费用及后期清理维护。

  □1立方米以下     1500元

  □1-1.5立方米     2500元

  □1.5-2立方米     3500元

  □2立方米以上     4000元

2水、电、燃气:水电暖根据商户基本需求。

上下水入户;户内配电箱由商户自己负责,开发商负责将电接入配电箱,预留电量80W/㎡;燃气由开发商负责甩出接口。

3排烟:商户自己做,但方案需开发商审批。

4消防:由商户自行向东营市消防局报验。

5广告位:限定位置、尺寸。

6垃圾清运费由物业公司统一代收代缴。

备注说明

 

 

租赁合同

 

甲乙双方依照中华人民共和国法律和有关规定,本着平等互利的原则,通过友好协商达成如下协议:

 

一、出租方(以下简称甲方):    

二、承租方(以下简称乙方):    

三、租赁标的

现甲方愿意将其所有的位于              号楼       号商铺及其设施在良好的状态下出租给乙方作为商业用途使用。房屋建筑面积为    ㎡,该物业地址为:

1.房屋附属设施、设备清单见附件一。

2.甲方的购房合同复印件见附件二。

四、租赁期

1.租赁期为    年:自            日起至            日止。

2.装修期和免租期:自            日起至            日止。该期限内,物业管理费、供暖费、水电费用由乙方按规定按时支付。

3.甲方应于收取押金的同时向乙方收取租赁标的租金。

4.租期届满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如果要求续约,需在本合同期满前提前三个月向甲方书面提出要求,甲方应在十五日内对乙方的续租申请作出书面答复,甲方未答复的,视为甲方不同意乙方的续约要求。

5.租期届满,如乙方不再续租该房屋,需提前三个月以书面形式通知甲方;从通知甲方之日起,乙方应允许甲方或委托人带领新客户看房,甲方保证不因此影响乙方的正常经营活动,否则甲方可以此为由扣除相应的押金。

五、租金

1.租金每月为(人民币)    元(不包含物业管理费、供暖费),大写为:    元整。首期房屋租金于            日之前支付。

2.乙方应于每个付款期到期前10个工作日内,一次性支付甲方的下期租金,如乙方逾期未付,需按日缴纳所欠房租款千分之五的滞纳金,超过十五天仍未付的视作自动退租并按本合同92条款规定办理。

3.付款方式:押        ,租金由乙方付至甲方书面指定的银行账户,甲方在收到租金后应给乙方出具收据。

开户行:     

账号:       

六、押金

1.本合同签订之日,乙方应向甲方缴付相当于    个月的租金额作为租赁押金,计(人民币)    元,大写:    元整。合同期满,乙方如不再续租时,若没有房租拖欠、房屋损坏等其它问题的,甲方应将押金全部退还乙方(不计利息)。

2.乙方如在租赁期内终止租约,甲方有权不予退还押金,并按本合同92条款规定办理。

3.租赁期内乙方若违反本合同第九条所规定,致使甲方未能如期收取租金或因此所发生的费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时,乙方需在收到甲方付款通知书后一周内补足押金。

4.乙方若于租赁期内按期付足甲方租金并履行合同第九条款项中所履行其责任,甲方需于合约期满及乙方缴纳了所有物业、水电等费用退出租赁标的后的一周内将押金全部返还乙方,该押金数额将不含任何利息。

七、其他费用

乙方在租赁期内所产生的电费、水费和有关物业费用,由乙方按每月实际用量结算,按单缴付。

八、甲方的责任

1.甲方应按合同约定如期交房,否则作违约论。如甲方违约,违约期的租赁费用,由甲方自行承担。

2.甲方为租赁标的的合法产权人并有权将其租赁予乙方,若发生与产权有关的所属纠纷,不得影响本合同的履行。如本合同的签订和履行需要政府或物业部门的备案等任何手续及相关费用,全部由甲方负责。

3.租赁期内甲方不得无故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方有权拒绝,并有权在限期内收回预交押金。对甲方由此所造成乙方之损失的,乙方有权向甲方追讨赔偿。

4.协调物业管理公司对公共设施进行维修保养,使其能够正常使用。

5.协助乙方办理商业房屋入住及设备安装申请等各项手续,并提供一切便利条件。

6.按时在乙方付款后三日内提供房屋租金收据、支付甲方应缴纳的其它相关费用,并承担甲方应缴纳之税金。

九、乙方的责任

1.应按本合同第五、六、七条款规定缴付租金、押金和各项费用,如有拖欠,作违约论。

2.租赁期内如中途退租,乙方应提前两个月通知甲方,除押金不予退还外,乙方需另外支付甲方相当于一个月房屋租金的金额作为补偿。

3.租赁期内未经甲方同意,乙方不能转让其所租房屋,私自转让无效。

4.乙方应爱护房屋及其设备,如因使用不当导致损坏应负责赔偿,赔偿标准按照物业管理公司修复实际费用支付给甲方。

5.除已有装饰和设施外,乙方如要增加设备或公共设施的其他装修需征得甲方和物业管理公司的同意。

6.物业管理公司规定不可拆卸的部分,乙方不得擅自拆卸。乙方应保证按物业管理公司的装修、广告牌等规定进行装修。

7.乙方应按期缴纳物业费、供暖费等相关费用,乙方对物业管理公司的合理要求可及时与物业管理公司交涉,同时,乙方可以直接向物业管理公司主张甲方所享有的合法权益。

8.乙方应遵守国家法律法规,在租赁期间乙方产生的任何问题及纠纷与甲方无关,甲方不承担连带责任。

十、合同解除

1.经甲、乙双方协商一致的,可以解除本合同。

2.乙方十五天以上不能正常使用租赁标的时,乙方有权解除本合同。

3.乙方超过十五天未按本合同规定支付租金时,甲方有权解除本合同。

十一、争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,任何一方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。

十二、其他

1.本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方商定另行补充,本合同及一切补充条款均作为本合同的组成部分,具有同等法律效力。

2.本合同自签字之日起生效,合同文本一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方:                                乙方:

联系电话:                            联系电话:

代表人:                              代表人:

联系电话:                            联系电话:

盖章:                                盖章:

                                       

 

 

 

 

 

 

附件一:《房屋附属设施、设备清单》。注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

附件二:甲方购房合同复印件

 

 

业主出租委托书

                                                      档案编号:

出租房(业主)资料

业主姓名:                                      主要联系人:                       

联系电话:                                                                         

传真号码:                                          址:                         

出租房屋资料

出租单位:    号楼      号商铺   建筑面积:       平方米

房屋状况:                                                                                           

委托声明:

        以下简称甲方)现正式委托公司(以下简称乙方)作为上述单位之租赁代理,并同意签署下列条款:

1、 甲方委托出租单位经乙方成功租赁,甲方同意支付给乙方相当于   个月的租金作为委托代理佣金。

2、 甲方不得与乙方介绍的客户私下交易,若有此行为,甲方须付乙方相当于代理佣金两倍的罚金。

3、 在租赁期内承租方无论何种原因终止租赁合同,甲方已交付的代理佣金乙方不予退还。

4、 佣金支付时间为:甲方收取承租方有关合同的押金及第一个月租金当日内一次性支付。

5、 乙方不承担租赁合同中出租方及承租方的权利及义务。

6、 在租赁期内,若因承租方中途退租而引起的费用拖欠及对房屋设施的损毁,乙方不承担任何责任,但有协助甲方催缴义务。

7、 本委托书自签署之日起生效,至甲方书面确认解除本出租委托书之日为止。

备注:

 

租售部负责人:                        

签署日期:            


业主签署:                     

签署日期:                    

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