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房屋买卖合同

甲方:

乙方:

    经甲乙双方共同协商,根据《中华人民共和圆合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相美法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上就所购位房达成如下协议:

    第一条  乙方所购商业用房的基本情况

该住房位于驻马店市                 小区名为        

所购房屋位于                                       

       平方米,       /㎡,总房款计     拾   万    千  

       元整(小写¥       元)。

第二条  付款方式及期限

乙方按下列第     种方式按期付款:

1、一次性付款。合同签订之日,乙方一次性付清房款的,按房屋优惠价计,乙方应实付房款     拾   万   千   百    

   元整(小写¥       元)。

2、分期付款。合同签订之日,乙方首付该住房总价款的   %,计         元;     年    月   日付房款         元;      

     日付房款        元;余款竣工时付清      元。乙方如未按以上规定的时间付款,按逾期应付款部分日万分之四向甲方支付违约金;逾期付款超过30天后,甲方有权解除合同。

第三条 交付期限及责任

甲方应当在               日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,该房屋经验收合格后交付乙方使用。交房标准:入户防盗门、全封闭塑钢阳台、窗户,全毛坯房,水电接通改造费、燃气开口费乙方自理。

但如遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起15日内告知乙方的特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。

甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用,按逾期交付房价总额日万分之四向乙方支付违约金;逾期交付超过30天后,乙方有权解除合同。

单方解除合同的违约责任

本合同签订后,法定可以解除合同的事由未出现时,任何一方不得解除合同,否则应向对方支付房屋总额10%的违约金。

第五条 交接

该房屋由双方进行验收交接,由于乙方原因,未能按期交付的,按房价总额的日万分之四向乙方支付违约金;逾期交付超过30天后,乙方有权解除合同。

第六条 甲方保证房屋没有债权债务纠纷

由于甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。

第七条 关于产权登记的约定

1、甲方在交房前按该套房屋总销售额的2%征收维修基金,该维修基金由甲方统一代收。

2、甲方应当在房屋交付使用后的540日内,甲方办理房产权大证,分户房屋所有权证乙方自己办理或甲方统一代理办证,费用由乙方承担。面积确认以房产证为准,房款多退少补。如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,甲方同意乙方退房或按房价款的2%向乙方支付违约金,如受政策性或办证机构调整影响,办证日期可相应顺延。

第八条 保修责任

以建设部通用条款和专用条款为准。

第九条 双方约定的其它事项

1、未经有关部门批准或甲方同意,乙方不得擅自对该房屋进行改建、扩建,不得随意拆除房内设施、设备。

2、乙方不得侵占房屋的毗连、共用部位和设施、设备,保证走廊、楼梯、楼道的畅通,对房屋的承重结构、上下水管线、供电、燃气等设施、设备的使用,应当遵守有关规定,凡属乙方人为损坏的,由责任人负责维修或赔偿。乙方不得擅自改变与该住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

3、小区的物业管理工作由甲方的物业管理公司负责进行管理,甲方交房后乙方物业管理费按《物业管理办法》执行。

第十条 本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的,当事人可向房地产仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院提起诉讼。

第十一条 本合同未尽事宜,可由双方约定签订补充协议。

第十二条 本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲、乙各一份,物业存档一份。

第十三条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。


甲方(签字):                乙方(签章):

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    年   月   日                       年      

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