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居间服务合同

本合同由下列双方于20193 日签订:

 

委托方

 

居间方

 

鉴于

 

一、 委托方项目名称 

二、 委托方有意对外转让标的项目,居间方具备介绍收购方并促成转让的能力,故委托方委托居间方为完成标的项目转让提供服务

据此,本合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上就上述事宜达成合同条款如下,以资遵守:

1、 服务事项及方式

1.1 委托方同意委托居间方就标的项目转让事宜与     (以下简称收购方)接洽,并就标的项目转让条款及条件代表委托方与收购方进行谈判。

1.2 居间方同意接受委托方委托,就标的项目转让事宜向委托方推荐收购方,并最终促成委托方及其关联方与收购方就标的项目转让事宜达成一致

1.3 本合同标的项目转让”包括但不限于以下形式:

(1) 收购方受让全部或部分标的项目土地、土地上建筑物及相关构筑物、设施、设备、材料、装备、器材等;

(2) 收购方受让持有标的项目的项目公司(以下简称“标的公司”)的全部或部分股权。为免歧义,若委托方直接持有标的项目,标的公司即指委托方;

(3) 收购方对标的公司增资,且在增资后持有标的公司股权;

(4) 收购方通过并列实施上述(2)及(3)项方式持有标的公司股权;

(5) 收购方通过其他方式直接或间接持有标的公司股权和/或享有全部或部分股东权益,包括但不限于收购方受让标的公司股东对标的公司享有的债权及相应的抵押权、质押权等担保权利

1.4 双方理解并确认,本合同约定之标的项目转让形式之间并不相互排斥。委托方可与收购方建立一种或多种标的项目转让关系,且在同一时期内同时实施多种标的项目转让/或多次完成一种标的项目转让委托方应就委托方收购方实施的任何一种及完成的任何一次标的项目转让依照本合同约定向居间方支付服务费用。

1.5 委托方同意并认可委托方居间方推荐的收购方实施标的项目转让时,视为居间方已完全履行本合同。为免歧义,无论居间方是否知晓委托方与收购方已就标的项目转让事宜达成一致,凡委托方居间方推荐的任一收购方和/或其关联方实施标的项目转让的,均视为居间方已提供了本合同项下的服务,居间方有权要求委托方根据本合同约定支付服务费用。

1.6 本合同之关联方一词系指直接或间接控制该方,或同该方处于共同控制之下、或由该方控制的任何主体。本协议项下控制一词系指直接或间接持有某主体50%或以上具有表决权的股票或权益,或有权直接或间接委派或选举某主体绝大多数董事,或直接或间接决定某主体的管理层、政策或行动。关联方还包括委托方及收购方的股东、实际控制人、法定代表人的近亲属,以及委托方及收购方的股东、实际控制人、法定代表人和/或其近亲属控制的人士。委托方收购方为自然人时,关联方还包括其近亲属、其控制/或其近亲属控制的人士。

1.7 本合同之“实施标的项目转让”一词系指委托方收到标的项目转让金额(见下文定义),如标的项目转让金额是非货币资产的,收购方委托方转让、交付、授予该等资产的所有权、使用权等。

2、 承诺和保证

2.1 本合同一方向另一方承诺和保证如下:

(1) 其具有完全的民事权利能力和民事行为能力参与、订立及执行本合同,或具有签署与履行本合同所需的一切必要权力与授权,并且直至本合同所述交易项目完成,仍将持续具有充分履行其在本合同项下各项义务的一切必要权利与授权;

(2) 本合同一经签署即对双方构成合法、有效、具有约束力的协议;

 

(3) 签署本合同并履行本合同项下的各项义务并不会侵犯任何第三方的权利

2.2 委托方进一步向居间方作出承诺和保证如下:

(1) 委托方将根据居间方要求,及时向居间方提供包括但不限于标的项目的基本情况、标的公司的经营状况、财务状况等信息资料及其他居间方认为必要的有利于促成标的项目转让的信息资料,并保证上述资料的内容均是真实、完整且无误导性的

(2) 委托方承诺,委托方已获得全部法定授权、许可、执照、资质实施标的项目转让,因其实施标的项目转让所产生的风险、责任均应由委托方独自承担。委托方和/或收购方的任何违法行为由该等主体自行承担,与居间方无关。若委托方与包括收购方在内的任何第三方发生争议或者产生纠纷的,与居间方无关,委托方不得要求居间方退还已经支付的服务费用和/或要求居间方承担连带和/或赔偿责任。如因标的项目转让的实施给居间方造成损害的,委托方应赔偿居间方损失。

3、 费用及支付

3.1 委托方应当向居间方支付项目华慧路以东、绿水湾路以南地块AB地块居间服务费人民币         万元(大写:           ),居间方向委托方提供正式发票。

3.2 分两次付清,第一次支付    %(人民币        );第二次支付    %(人民币          )。

3.3 委托方应在每次收到收购方标的项目转让金额之日起三日内按条款3.2约定向居间方指定的下列银行账户支付服务费用:

户名:

开户行:

银行账号:

4、 违约责任

4.1 如委托方未及时足额向居间方支付服务费用的,其应向居间方支付应付而未付金额每日千分之五的违约金至实际支付之日止。如委托方委托收购方向居间方付款的,委托方承诺并保证收购方应根据本合同约定向居间方付款,因收购方迟延付款或未足额付款对居间方造成损害的,委托方承担对居间方的违约责任。

4.2 除本合同另有约定外,任何时候当一方知悉另一方违反本合同任何约定的,包括但不限于委托方违背本合同项下的承诺和保证,守约方有权就该等违约行为要求违约方赔偿损失。

4.3 如守约方通过诉讼和/或法院执行维护其合法权益,违约方还应承担守约方因此而产生的诉讼成本,包括但不限于法院诉讼费、保全费、公证费、律师费、鉴定费、审计费、申请执行费、担保机构服务费。

5、 保密条款

5.1 本合同签署后, 无论本合同项下的服务是否完成, 合同双方应确保以下事项:

(1) 未经对方事先书面同意,任何一方不得将本合同内容向第三方泄露,并不得将本合同履行过程中获得的对方之信息,包括但不限于标的项目转让服务相关的信息、资料、其他经营相关秘密(已经合法掌握的信息或属于公共领域的信息除外)向与本合同直接相关人员之外的第三方泄漏或任意使用;及

(2) 双方只能将保密文件和其内容用于本合同的目的, 不得用于其他目的, 尤其不得用于与本合同无关的, 但有利于该方或第三方的其他商业目的或利益。

5.2 本合同终止后本条保密义务仍然继续有效。

6、 其他

6.1 若本合同的任何条款在任何方面被证实无效、不合法或不可执行,不得影响或损害本合同其它条款的有效性、合法性和可执行性。即使存在前述约定,无论本合同的其他部分是否因违反法律或者国家政策而被宣告无效或者部分无效,均不影响本合同结算及清理条款的效力,并且该条款为不可撤销条款,合同双方对于该部分条款均自愿履行并无任何争议。

6.2 本合同项下的任何条款均不得解释为代理关系。

6.3 对本合同的任何变更、修改和增补必须以书面做出,并经双方签字盖章之后方才有效。

6.4 本合同未尽事宜,由双方另行签署补充协议确定,补充协议为本合同不可分割的部分,具有同等的法律效力。

 

6.5 本合同将替代所有此前就合同标的于双方之间达成的口头或书面的协议或理解。

6.6 因本合同发生的争议,应当协商解决,协商不成的,任何一方均有权向居间方所在地有管辖权的人民法院,通过诉讼方式解决。

6.7 本合同经双方签字盖章后生效。

6.8 本合同份,甲方壹份,乙方贰份,具有同等法律效力。

 

双方于文首载明的日期签署如下:

 

 

委托方

 

居间方

 

签订日期:

      

        

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